建筑物局部常见渗漏与处理技术（一）

来源：固维建材发表时间2016-06-26 10:41:47 点击：

　　建筑物局部常见渗漏与处理技术(一)

第一节：楼地面常见的七种渗漏与处理技术

第一种：穿楼板管道根处渗漏的处理技术

◎处理方法：

　　凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道周边穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周围的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。然后用防水性砂浆灌填、振捣密实。

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第二种：墙根部渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　1、铲除漏水处上部墙根的抹灰层，剔除砖缝的砂浆。采用防水砂浆嵌填、灌补、封闭缝隙。

　　2、当浇捣的接缝出现渗漏时，在阴角处剔除面层或浮松物，用水泥砂浆抹成坡角，干燥后采用高分子防水涂料与玻璃纤维布按坡角中心进行一布三涂的防水涂层，涂铺宽度不小于500mm。

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第三种：楼板面渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　凿开面层和防水层，将渗漏点(缝)处清理干净，干燥后用防水密封材料进行嵌填和涂铺，并和原有防水层形成一体，再恢复面层。在渗漏的点(面)较多的情况下，应全部拆除面层、防水层，重做防水层和面层。如果地面标高允许，也可以直接在原面层上做防水层和面层。

第四种：地漏周围渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　沿地漏周围把地面面层凿除，沿地漏外周围的嵌缝酥松部分扫刷干净，用防水性砂浆填嵌、振捣、压实。干燥后，用柔性防水密封材料修补好地面面层。

第五种：浴缸周围渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　1、排水管周围漏水时，可参照本节“第四种”中的方法和材料处理。

　　2、浴缸底部楼面渗漏时，将浴缸掀起，晾干，凿除原有酥松、脱壳、裂缝的抹灰层，用防水砂浆重做。靠立墙阴角抹成圆弧。

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第六种：蹲式大便器周围渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　1、若查明是承插处漏水，应先把密封胶泥抹在承口的内壁，并将大便器找正位置后插入存水弯的承插口内，将胶泥挤紧。大便器固定牢固后，用手伸入大便器排水口内壁，把挤出的胶泥挤实、抹平，并刮除多余的胶泥。

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　　2、若是尾部接口处漏水时，可在安装胶皮碗前先检查胶皮碗与大便器进水连接处是否有破损处;口径要吻合，皮碗大小的两端要用16号紫铜丝紧绕2-3圈，然后绞紧端头，经试水无渗漏后，随用油麻丝及水泥砂浆封严接口处，再在外面做好涂料防水层。

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第七种：小便槽渗漏的处理技术

　　◎处理方法：

　　一般多为小便槽排水管道处漏水。修复办法：凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道周边穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周围的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。然后用防水性砂浆灌填、振捣密实。

　　第二节：地下建筑物常见的七种渗漏与处理技术

　　第一种：地下混凝土墙裂缝渗漏处理技术

　　◎处理方法：

　　1、墙外没有回填土的地下室，先用环氧树脂浆液灌注封闭裂缝，既可恢复混凝土原有功能，又可防止钢筋锈蚀和地下水渗漏。沿裂缝两边各200mm宽范围内清理干净，并铲除灰疙瘩。如果外墙面原防水层为柔性防水涂料，则选择相应的防水涂料嵌填密实即可;如果外墙面原防水层为卷才，则选择相适应的300mm合成高分子卷材条沿裂缝粘贴牢固即可。

　　推荐材料：固维JGC-401灌浆树脂、固维JGC-400封缝胶、固维JGC-自动压力灌浆器及配件、固维RMO补缝胶浆、固维901快速堵漏剂、固维EC2000聚合物防水灰浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。

　　2、室外已经回填土的地下室，可采用在缝中灌注氰凝、甲凝、丙凝、环氧糠醛浆料等浆液，经灌注止水后，内墙面再随即涂刷1-2遍柔性防水材料。

　　推荐材料：固维RMO补缝胶浆、固维901快速堵漏剂、固维EC2000聚合物防水灰浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。

第二种：沿混凝土施工缝渗漏处理技术

　　◎处理方法：

　　采用在缝中灌注氰凝、甲凝、丙凝、环氧糠醛浆料等浆液，经灌注止水后，再随即嵌填柔性防水密封材料或加贴高分子卷材。

　　推荐材料：固维RMO补缝胶浆、固维901快速堵漏剂、固维EC2000聚合物防水灰浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。

第三种：变形缝处渗漏处理技术

　　◎处理方法：

　　1、埋入式止水带漏水时，先用氰凝、甲凝、丙凝、环氧糠醛浆料等浆液灌注止水后，凿除原漏水的止水带的破损处，修补好，然后补浇凿除破损处的混凝土。

　　2、若为后埋式止水带，则须全部剔除。用橡胶止水条压嵌入变形缝底止水，然后重新铺贴好止水带，再将混凝土砂浆压牢。

第四种：地下建筑物沉降缝渗漏处理技术

　　◎处理方法：

　　1、首先使用堵漏剂(固维901快速堵漏剂)将漏水点堵住。

　　2、打孔埋设注浆管，将缝内积水引出后，用氰凝、甲凝、丙凝、环氧糠醛浆料等浆液灌注沉降裂缝。

　　3、在内侧再做1-2道防水层。第一道采用粘接力较好的砂浆型柔性防水材料(如：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维RMO补缝胶浆、固维JS聚合物水泥基防水涂料)，第二道采用延伸性能较好的柔性防水材料(如：固维JS聚合物水泥基防水涂料)。最后，用砂浆(如：固维EC2000聚合物修补砂浆、固维ECM环氧修补砂浆)做好保护面层。

第五种：后浇缝处渗漏处理技术

　　◎处理方法：

　　1、沿裂缝漏水时，用氰凝、甲凝、丙凝、环氧糠醛浆料等浆液灌注止水后，凿除原漏水的止水带的破损处，修补好，然后补浇凿除破损处的混凝土。

　　2、沿裂缝剔除“八”字形边坡沟槽，用水冲洗干净，将快速堵漏剂(如：固维901快速堵漏剂)搓成条形，待开始发热凝固时，迅速填入沟槽中，并向两侧用力挤压密实。如果裂缝较长，可分段堵塞。经检查无渗漏后，用抗裂砂浆(如：固维EC2000聚合物修补砂浆、固维ECM环氧修补砂浆)将沟槽表面抹平。

第六种：穿墙管处渗漏处理技术

　　◎处理方法：

　　管下混凝土漏水时，将管下漏水的混凝土的酥松部分凿除，水的压力不大时，先用堵漏剂(如：固维901快速堵漏剂)堵塞不漏水后。用抗裂砂浆(如：固维EC2000聚合物修补砂浆、固维ECM环氧修补砂浆)将其表面抹平。

第七种：地下建筑物渗漏处理技术

　　◎处理方法：

　　1、将地下室的装修、找平层、防水层彻底清除掉，直至底板。

　　2、将涌水处埋设引流管，降低水位，排尽地面积水。

　　3、寻找流水、渗漏水部位，如果水压、水量较大，可采用氰凝、甲凝、丙凝、环氧糠醛浆料等浆液灌注止水。具体做法：在流水点凿成直径60-100mm、深100mm的孔，用固维901快速堵漏剂将注浆管埋设好，根据流量大小调配灌浆材料的黏度。关闭注浆管的止水阀，并与注浆泵出口接通，将调配好的灌浆材料压入漏水点，直到压力大于0.3Mpa。24小时后再拆除注浆管，并用抗裂砂浆(如：固维EC2000聚合物修补砂浆、固维ECM环氧修补砂浆)将其修补好。

　　3、如果水压、水量不是很大，可采用一般堵漏方式即可。具体做法：在成片渗漏的部位撒干水泥，找出漏点或漏缝，将漏点剔成直径60mm的空洞，将裂缝处沿裂缝剔成“U”形槽，冲洗干净后，用固维901快速堵漏剂堵漏，局部潮湿部位基层清理干净后，用防水砂浆(如：固维EC2000聚合物防水灰浆)刮涂在上面，厚度2mm。每天观察，如还有潮湿现象，则再刮涂一遍，一般二三遍即可。

　　第三节：墙面常见的三种渗漏与处理技术

　　第一种：外墙砖砌体渗漏处理技术

　　◎处理方法：

　　1、高建筑物的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不实不足的砂浆剔除，扫刷冲洗干净，用水泥混合砂浆(如：固维EC聚合物砌筑砂浆)嵌填密实。

　　2、大面积渗水，但外装饰面又无裂缝时，将外墙装饰面扫刷干净，保持洁净干燥。然后用有机硅溶液喷涂二遍。喷涂到墙面有流淌为好。

　　3、沿框架底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗扫刷干净，用铁片楔紧，然后用水泥砂浆(如：固维EC聚合物砌筑砂浆、固维EC聚合物抹灰砂浆、固维EC2000聚合物修补砂浆)嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封材料(如：固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维EC2000聚合物防水灰浆)嵌填。然后补做外墙装饰层。

第二种：卫生间内墙渗漏处理技术

　　◎处理方法：

　　1、如果是墙面出现渗漏，应剔除装饰面，采用具有防水密封性能的砂浆(如：固维EC2000聚合物抗修补浆、EC2000聚合物防水灰浆)找平后，再将穿墙管与墙面的接触部位用高分子防水涂料(如：固维RMO补缝胶浆、固维JS聚合物水泥基防水涂料)涂刷两遍，恢复装饰层。

　　2、如果是墙内预埋管出现渗漏时，应进行更换，再恢复防水层与饰面层。穿墙、穿楼板的管道周围要用具有防水密封功能砂浆(如：固维901快速堵漏剂、固维ECM环氧修补砂浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维EC2000聚合物防水灰浆)堵嵌密实，沿管周留20mm*20mm的槽，干燥后嵌柔性密封材料(如：固维BUS柔性水泥嵌缝料)，然后再用防水灰浆(如：固维EC2000聚合物防水灰浆)抹压平整。

第三种：沿外墙门、窗框周边渗水处理技术。

　　◎处理方法：

　　1、将钢门窗或铝合金门窗框边与墙体接触的缝隙中的酥松与裂缝、不密实的砂浆剔除，扫刷干净，用水冲洗。随用水泥砂浆(建议使用固维BUS柔性水泥嵌缝料)分层嵌填密实，靠窗框边留6mm*6mm的凹槽。待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封材料(如：固维RMO补缝胶浆)即可。

　　2、如果是窗洞上部的滴水槽坏损，则修好即可。

　　3、如果是窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时，则必须返工重做。

　　第四节：保温隔热屋面常见的四种渗漏与处理技术

　　第一种：整体现浇炉渣保温层渗漏处理技术

　　整体现浇水泥(白灰)炉渣混凝土做保温层，经压实后实际上就成为不配钢筋的混凝土板块，在历时温差的作用下热胀冷缩，常造成推裂女儿墙、拉裂防水层，导致渗漏。

　　◎处理方法：

　　1、在保温层整块板的四周及中间，应用混凝土切割机割开通气道，缝宽不少于20mm。通气道和刚性防水层分格缝对齐。四周沿女儿墙留30mm宽分格缝，横向设在预制屋面板端头对齐。刚性防水层的分格缝中应嵌填柔性防水密封材料(如：固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维RMO补缝胶浆、固维EC2000聚合物防水灰浆)。

　　2、保温层屋面其他部位的裂缝可以采用灌浆、封闭裂缝的方式处理。

第二种：水泥膨胀珍珠岩保温层热胀导致的渗漏与处理技术

　　◎处理方法：

　　1、铲除防水层和破碎的找平层，弹线切割排气道，纵横间距控制在6m以内。在排气道交叉处设置一个排气孔，排气道宽度为30mm，应铲除孔道内的保温层，确保排气道畅通。

　　2、补做铲除的找平层，找平层的分格缝和排气道同。找平层养护后要自然干燥，含水率小于8%。在排气道上，单面粘贴300mm宽的卷材条，盖在缝上。

　　3、按设计要求重新做防水层。

第三种：菱苦土膨胀珍珠岩保温层冻胀导致的渗漏与处理技术

　　◎处理方法：

　　在保温层上用混凝土切割机沿女儿墙边割出30-40mm宽的分格缝，横向每间的板端也切割出30mm宽的分格缝。缝用防水涂料修补(如：固维RMO补缝胶浆、固维JS聚合物水泥基防水涂料)，沿分格缝边每扩大200mm，并加设胎体增强层盖缝，在纵横缝处交叉。

第四种：整体现浇保温层中水珠下滴的处理技术

　　◎处理方法：

　　经检查防水层确实不漏水，而此屋面又是没有设置排气道的防水屋面，根据实际情况，纵横间距不大于6m弹线，用混凝土切割机沿线切割，控制缝宽30mm左右，深到保温层底。在纵横交叉处设置排气孔。铲除缝内的砂浆和保温材料，保持通道畅通。然后，配制和原来防水层材料相同的防水材料进行防水层的修补即可。